每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
说到贵港，原本是与玉林是一起的，95年才分的家。这两个地方是广西的风水宝地，人杰地灵啊。为什么这么说？它们的人口多啊，玉林人口多万，比南宁还多，而贵港户籍人口万，如果这两兄弟不分家，那么一个妥妥的人口大城市。
即使是分家了，广西地区人口也能排名前三。贵港的人口只比玉林南宁低，而它的面积小，所以贵港是人口密度最大的城市。光一个桂平，人口就达万，相当于北海全市人口。回想多年前去桂平西山，路过广场，那里的人口真让老北大开眼界——像蚂蚁布满了整个广场，街道上也是人挤人，有点像当年的深圳华强北，但是要明白一点，这里可是一个县城。
贵港户籍人口，万，常住人口，万（），也就是有一百万的人口外流。人口多，土地利用率就高，房屋建筑密度也是很大。如果到任意乡镇乡村走走，将会看到宅基地密密麻麻挨着，这点很像广州潮汕地区。因此，影响贵港楼市发展的因素之一；当地人喜欢自建房。家庭人口多，需要更大的居住空间才能满足，而自建房就有这个功效。
经济方面，年的GDP是，亿，人均2.1万收入，这个水平不用说都知道，广西垫底级别。都说贵港农业发展不错，土地利用率高，这个是的。果业林业同时发展，农田山地一起开发，他们会根据不同的土地，种植适合该土地的物种。也许这也是人口多的影响，人均地少，必须充分利用每一寸土地才能生产出更多的粮食。
根据安居客数据；贵港新房均价是，元/平；二手房均价是，元/平。
具体各区县如下：
（新房）港北区，元/平；港南区，元/平；覃塘区，元/平；桂平市，元/平；平南县，元/平。
（二手）港北区，元/平；港南区，元/平；覃塘区，元/平；桂平市，元/平；平南县，元/平。
房价分布还是很均衡的，每个区县都差别不大。桂平，平南两地，远离市区，但是有人口保障，所以它的房价能与市区接近，甚至高于覃塘区与港南区。
中心区中，只有港北区的楼市最旺，也是成交量最多，开盘数最多，价格最高的区域。港北区的新盘开售占据整个贵港的百分之七十三，属于绝对的集中。12月份新盘开售，港北就有55个，而整个贵港也才75个。
其实，贵港的房价近一年都是缓缓下跌的，不管是新房还是二手房都是同样的命运。走势像中石油股票，每年跌一点，贵港房价就是每月跌一点。分段看跌幅不大，但从来没有一个反弹的波段。
其中二手房中，港南区的跌幅最大，同比下跌13.8%，其次桂平跌9.2%，其余各区都是普遍跌6个点以上。
贵港的房价就像玉林与梧州的综合版，没有中山区优势，旁边的区县没有全部拥进市区买房，这点像玉林。然后买房有大优惠大补贴（针对疫情期间），这点像梧州。最后结果是，他们的房价遇冷走低。
为了发展刺激当地的低迷楼市，上面出台很多优惠措施，比梧州的还多一倍。
其中包括有：1开发商可以缓交各种费用。2居民在一套没用公积金的，二套房可以用公积金。3居民购房有税务补贴，主要是契税。
其余的优惠政策明细还有很多。这里不列举，如想买贵港的房客可以去
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